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Kauf- und Sanierungsberatung

[Pos. 0.0c]

Modul 0 - Erstberatung zu möglichen Fördermitteln beim Immobilienerwerb mit anschließender (Teil-)Sanierung

Neben den rein technischen Modulen in der Kauf- und Sanierungsberatung, werden vor den Kaufverhandlungen oft von den finanzierenden Banken bereits die Angaben zu möglichen 'Durchleitungsdarlehen' = zinsverbilligte Darlehen von L-Bank, Rentenbank oder KFW bzw. di emglichen Zuschüsse der BAFA angefordert. Da zur Abschätzung der möglichen Fördermittel der Sachverstand eines 'Energie-Effizienz-Experten' gefordert, da man bereits in einer früher Projektphase verlässlich abschätzen muss, was mit der bestehenden Bausubstanz bei einer energetischen Sanierung als 'Effizienzhausstandard' erreichbar ist.

[Pos. 0.1]

Modul 1 - Projektentwicklung im Bestand

Sie möchten zusätzlichen Wohnraum schaffen und haben eine bestehende Immobilie und brauchen hier eine ‚zündende Idee‘ wie man aus dem vorhandenen noch etwas Mehr machen könnte? ​Wir entwickeln aus Ihrem Bestand ein Konzept, wie man durch geschickten Ausbau, Anbau oder Umbau (ggf. auch Umnutzung von ehemalig gewerblich genutzten Räumen) neuen zeitgemäßen Wohnraum schaffen könnte!​ Unser Entwurfskonzept beinhaltet hier dann eine skizzenhafte Raumentwicklung und hinterlegt mit den grob anzunehmenden kosten für die angedachten Maßnahmen!​

[Pos. 0.2d]

Modul 2 - Energieberatung mit Analyse der bestehenden Bausubstanz auf notwendige Sanierungen

[Pos. 0.3]

Modul 3 - SiGe-Check

Die Baustell V ist nun seit 1998 in Kraft und basiert auf EU-Richtlinien aus dem Jahr 1992, im europäischen Vergleich waren wir mit der nationalen Umsetzung des Gesetztes bereits im Verzug, viele europäische Länder haben das Gesetz bereits 1995 vollumfänglich umgesetzt. Wenn man sich heute fast 25 Jahre nach Inkrafttreten der Verordnung auf deutschen Baustellen umsieht, wird diese Verordnung immer noch nicht korrekt umgesetzt - leider verlässt man sich in Deutschland zu sehr auf das 'Sicherheitsnetz' der Berufsgenossenschaften, die im Falle eines Unfalles oft für die körperlichen Schäden aufkommen.

Allen Bauherren bieten wir daher einen 'SiGe-Check' an, in dem wir die gesetzliche Notwendigkeit für einen 'Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinators' für die vorgesehene Baumaßnahme prüfen.

[Pos. 0.4 nur in Kombination mit Pos. 0.1; 0.2d; 0.5 und 0.7]

Modul 4 - Kostenschätzung zu angedachten Umbaumaßnahmen und der begleitenden Sanierung

Der in der Literatur und der Normung vorgesehene erste Kostenrahmen als Budgetierung für ein Projekt hat sich als realitätsfremd erwiesen, bei der Genauigkeit in der ersten Ebene (KG 100-800) ist die Aussagekraft der 8 Kostengruppen sehr vage, da hierfür grundlegende Annahmen getroffen werden müssen, die sich nur durch die zweite Kostenebene darstellen lassen. Daher empfehlen wir die Kostenschätzung nach DIN 276 nicht wie vorgesehen in der LPH 2 'Vorplanung' sondern diese erste Kostenschätzung mit der zweiten Ebene der Kostengruppen in die LPH 0 'Projektentwicklung' vorzuziehen! Die Kostenschätzung soll als Grundlage der Entscheidungsfindung für die weitere Projektplanung dienen.

 

Die Genauigkeit der Kostenschätzung liegt bei ca. +/- 30 %. (ACHTUNG: Bei 'Bauen im Bestand' ist die Genauigkeit bei ca. +/- 40 %)

[Pos. 0.5 nur in Kombination mit Pos. 0.1 und 0.2d]

Modul 5 - Gutachten zum Gebäudezustand (Investitionsbedarf)

Der Gebäudezustand spielt beim Immobilieneinkauf für potenzielle Käufer eine zunehmende Rolle, nach Feststellung von bautechnischen Zuständen kann das notwendige Budget für die anstehenden Baumaßnahmen besser kalkuliert werden. Bei der Erfassung vom Gebäudezustand gehen wir hierbei auf die Schäden an der Bausubstanz ein, also auf die anstehenden Kosten, die in jedem Fall bei einer zukunftsorientierten Nutzung der Immobilie anfallen (Sowieso-Kosten).

[Pos. 0.6]

Modul 6 - Wertermittlung vor möglichen Baumaßnahmen (Einkaufswert)

Bei der Eigentumsübertragung sei es nun der Erwerb einer Immobilie oder die Übertragung einer Immobilie im Rahmen der Familie, benötigt man zur Verifizierung des 'Einkaufswertes' eine unabhängige Kaufpreiseinschätzung. Diese kurze Wertermittlung führen wir gerne unabhängig neutral durch. Die erste Frage, die man sich beim Immobilienerwerb immer stellen sollte, ist 'Was ist mir die eigene Traumimmobilie wert?' und die dazugehörende zweite Frage ist dann 'Kann ich mir die Immobilie finanziell leisten?'. Beide Fragen muss jeder Immobilieninteressent für sich selbst und mit seiner Hausbank ausmachen, die von uns im Rahmen der 'Kauf- und Sanierungsberatung' integrierte Kaufpreisprüfung ist eine Auswertung des tatsächlichen Immobilienwertes und der notwendigen Investitionskosten.

[Pos. 0.7 nur in Kombination mit Pos. 0.2d]

Modul 7 - Check 'Nachhaltigkeit (QNG/LCA)' 

Die 'Nachhaltigkeit' von Gebäuden wird durch die Fördermittelgeber als zukunftsweisend für eine Förderfähigkeit von vielen Bauprojekten gefordert. In dieser Beratung vorab soll geklärt werden, ob das anstehende Projekt in eine 'NH-Klasse' mit wirtschaftlich sinnvollen Maßnahmen einzuordnen ist und somit die Begleitung der Baumaßnahme durch einen Auditor zwingend notwendig ist!

Download: ANFRAGE/AUFTRAG - Kauf- und Sanierungsberatung

Den Auftrag können Sie uns per Mail oder per Brief zukommen lassen, soweit zuvor nicht schon vereinbart, werden wir uns nach Auftragseingang zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen per Mail in Verbindung setzen. [RJ]

01.07.2005

gez. Rouven Jaschke

(letzte Änderung 19.10.2023)

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