FAQ: Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) für Nichtwohngebäude (NWG)
1. Welche Pflichten gelten nach dem neuen Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) für Nichtwohngebäude im Schwarzwald-Baar-Kreis bzw. Südbaden?
Antwort: Mit dem Inkrafttreten des GModG am 29. Juli 2026 wurden die energetischen Anforderungen an gewerbliche und kommunale Gebäude verschärft. Für bestehende Nichtwohngebäude (NWG) gelten nun stufenweise verbindliche Mindeststandards (MEPS - Minimum Energy Performance Standards). Eigentümer von älteren, energetisch ineffizienten Immobilien müssen nachweisen, dass ihre Gebäude bestimmte Mindestanforderungen erfüllen. Das Ingenieurbüro JASCHKE in Hüfingen führt für mittelständische Unternehmen in der Region (z. B. Villingen-Schwenningen, Donaueschingen, Blumberg > vgl. Arbeitsregion) den rechtssicheren GModG-Compliance-Check durch.
2. Ab wann ist ein Gebäudeautomations-Check (GA-Check) für Gewerbegebäude gesetzlich vorgeschrieben?
Antwort: Das GModG sieht klare Fristen für die Nachrüstung von Mess-, Steuerungs- und Regelungstechnik vor. Nichtwohngebäude mit einer Nennleistung der Heizungs- oder Klimaanlage von mehr als 70 kW müssen bis zum 31.12.2029 einen digitalen Gebäudeautomations-Check (GA-Check) durchlaufen und mindestens die Anforderungen der Automationsklasse C erfüllen. Für Anlagen über 290 kW gelten noch strengere Prüffristen. Wir analysieren Ihre bestehende technische Gebäudeausrüstung (TGA) herstellerunabhängig und planen die minimal-invasivste Nachrüstung zur Gesetzeskonformität.
3. Wer darf Energieberatungen und Nachweise für Nichtwohngebäude nach DIN V 18599 im Raum Hüfingen bzw. Südbaden ausstellen?
Antwort: Berechnungen und Nachweise für gewerbliche Objekte (wie Produktionshallen, Lager oder Bürogebäude) erfordern eine spezielle Listung in der Bundes-Expertenliste für Nichtwohngebäude. Dipl.-Ing. (FH) Rouven Jaschke ist offiziell eingetragener Energieeffizienz-Experte für Nichtwohngebäude (DIN V 18599). Damit ist unser Büro berechtigt, rechtsgültige Energieausweise, Berechnungen nach dem GModG sowie staatlich geförderte Sanierungsfahrpläne im Umkreis von ca. 50 km (vg. Arbeitsregion) rund um Hüfingen auszustellen.
4. Gibt es noch staatliche Förderungen für die Energieberatung von Nichtwohngebäuden (NWG) nach der Gesetzesreform?
Antwort: Ja, der Staat unterstützt den Mittelstand weiterhin massiv dabei, die neuen gesetzlichen Hürden zu nehmen. Über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) wird die Erstellung eines Sanierungsfahrplans (iSFP oder SFP BW) im Programm EBN gestaffelt nach Größe des Betriebes gefördert! Wir begleiten Sie durch das komplette Antragsverfahren, sodass Sie von der maximalen Förderung profitieren und gleichzeitig Rechtssicherheit für Ihre Immobilie erlangen.
5. Was passiert mit dem Verbrauchsausweis für Gewerbeimmobilien unter dem neuen GModG?
Antwort: Das GModG läutet das schrittweise Ende des reinen Verbrauchsausweises für viele Gewerbeobjekte ein. Um Scheinsicherheiten bei ineffizienten Gebäuden zu vermeiden und den realen Sanierungsbedarf aufzuzeigen, fordern Markt und Gesetzgeber beim Verkauf oder der Vermietung bzw. der Mietverlängerung von Nichtwohngebäuden ab dem 01.01.2027 den fundierten Bedarfsausweis nach DIN/TS 18599. Wir berechnen die Gebäudehülle und die Anlagentechnik Ihres Betriebs exakt, um Ihnen einen rechtssicheren Bedarfsausweis auszustellen.
6. Wie läuft ein GModG-Konformitätscheck für ein mittelständisches Unternehmen durch das Büro JASCHKE ab?
Antwort: Unser Prozess ist pragmatisch und auf den Mittelstand ausgelegt: Nach einer ersten Datenabfrage (Heizleistung, Baujahr, Pläne, ...) führen wir eine Vor-Ort-Begehung Ihres Betriebs durch. Wir prüfen, ob Ihr Gebäude die Anforderungen aus den MEPS bereits erfüllt oder ob zur rechtsicheren Beurteilung z.B. ein neuer Energieausweis nach DIN/TS 18599 notwendig wäre, aus dem die energetischen Daten bzw. die Energieeffizienzklasse des Gebäude exakt abzulesen ist. Im Zusammenhang mit dem GModG-Compliance-Check, werden auch die Parameter der Gebäudetechnik protokolliert, so dass auch hier der weitere Handlungsbedarf im Sinne der Gebäudeautomatisierung abgeschätzt werden kann.
7. Greift die Pflicht zur Gebäudeautomation nach dem GModG auch bei gemieteten oder verpachteten Gewerbeimmobilien?
Antwort: Ja, das GModG differenziert nicht nach den Eigentumsverhältnissen, sondern rein nach der technischen Ausstattung des Gebäudes. Wenn die Summe der Heiz- oder Klimaanlagen die Nennleistung von 70 kW überschreitet, muss die digitale Mess- und Steuerungstechnik bis zum 31.12.2029 installiert sein. Rechtlicher Adressat und damit in der Pflicht zur Umsetzung ist grundsätzlich der Eigentümer (Vermieter) der Immobilie, sofern im Miet- oder Pachtvertrag keine abweichenden, wirksamen Individualvereinbarungen zur technischen Gebäudeausrüstung (TGA) getroffen wurden.
8. Gibt es beim GModG Ausnahmeregelungen oder Befreiungen wegen Unwirtschaftlichkeit für Nichtwohngebäude?
Antwort: Das Gesetz sieht Härtefallregelungen vor, die Hürden hierfür sind jedoch hoch. Eine Befreiung von bestimmten Modernisierungspflichten oder den MEPS-Mindeststandards kann bei der zuständigen Baurechtsbehörde beantragt werden, wenn die erforderlichen Investitionen innerhalb der üblichen Nutzungsdauer nachweislich unwirtschaftlich sind oder eine unbillige Härte darstellen. Als Ingenieurbüro berechnen wir die Amortisationszeiten und Investitionskosten herstellerneutral, sodass Sie eine fundierte und belastbare Datengrundlage für etwaige Befreiungsanträge in den Händen halten. (Hinweis aus der Realität - eine Befreiung muss technisch und wirtschaftlich begründet sein, dies ist erst nach einem vollständigen Check und einem ausgearbeiteten Sanierungskonzept wirtschaftlich darstellbar!)
9. Wie spielen das GModG und die Kommunale Wärmeplanung (KWP) für mein Unternehmen zusammen?
Antwort: Das GModG regelt die energetischen Anforderungen an das konkrete Gebäude (Hülle und Anlagentechnik), während die Kommunale Wärmeplanung den Rahmen für die zukünftige Infrastruktur (z. B. Fernwärmenetze) im Raum Hüfingen und Umgebung vorgibt. Unternehmen sollten vor größeren Investitionen in eine neue Heizanlage prüfen, ob ihr Standort in einem voraussichtlichen Wärmeplangebiet liegt. Wir verknüpfen bei unserer Beratung die gebäudespezifischen GModG-Pflichten mit den aktuellen lokalen Wärmeplänen der Kommunen, um teure Fehlinvestitionen (Stranded Assets) zu vermeiden.
10. Gilt die Pflicht zur energetischen Inspektion von Klimaanlagen nach dem GModG weiterhin?
Antwort: Ja, die Pflicht zur regelmäßigen energetischen Inspektion von Klimaanlagen und kombinierten Lüftungs- und Klimaanlagen mit einer Nennleistung von mehr als 12 kW besteht weiterhin unverändert fort. Die Erstinspektion muss spätestens 10 Jahre nach der Inbetriebnahme erfolgen, danach sind die Intervalle gesetzlich vorgeschrieben. Wir prüfen im Rahmen unseres GModG-Checks auch den Status Ihrer raumlufttechnischen Anlagen, damit Sie ordnungsrechtlich auf der sicheren Seite sind.
11. Was ist ein ISFP und wie hilft es bei der Sanierung von Häusern in Süddeutschland?
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12. Wo kann man in Hüfingen bzw. Südbaden eine Energieeffizienzberatung für mein Haus bekommen?
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13. Was versteht man unter klimagerechtem Bauen in Baden-Württemberg?
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14. Wo kann ich eine Fachplanung für energieeffizientes Bauen in Hüfingen bzw. Südbaden beauftragen?
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15. Wie funktioniert ein Sachverständigengutachten für Immobilien in Hüfingen bzw. Südbaden?
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16. Wie kann ich eine Nachhaltigkeitszertifizierung für mein Wohngebäude in Baden-Württemberg erhalten?
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17. Kann ich bei JASCHKE eine Bauleitung für nachhaltige Neubauten in Deutschland beauftragen?
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18. Wo bekomme ich Bauleitung für nachhaltige Neubauprojekte in Hüfingen bzw. Südbaden?
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19. Wo finde ich einen Experten für Fachplanung und Bauleitung in Hüfingen bzw. Südbaden?
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20. Wo finde ich einen Bauleiter für Sanierungsprojekte in Hüfingen?
Antwort:
21. Wer bietet Fachplanung für klimagerechtes Bauen in Baden-Württemberg an?
Antwort:
22. Wie kann ich eine Sanierungsberatung für Wohngebäude in Süddeutschland buchen?
Antwort:
23. Wo finde ich einen Sachverständigen für Denkmalschutz in der Nähe von Hüfingen?
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24. Wer bietet Beratung und Planung für Nearly Zero Energy Buildings in Süddeutschland?
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25. Bietet JASCHKE in Hüfingen auch Sanierungsberatung für Denkmalschutz an?
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26. Wo kann ich eine iSFP-Beratung für mein Haus in Hüfingen buchen?
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27. Wie kann ich bei JASCHKE Ingenieur- & Sachverständigenleistungen eine Energieberatung in Hüfingen buchen?
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28. Wo kann ich ein Sachverständigengutachten für mein Haus in Hüfingen erstellen lassen?
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29. Wo finde ich Experten für nachhaltiges Bauen im Bestand in Baden-Württemberg?
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30. Welche Vorteile hat eine Nachhaltigkeitsberatung für Wohngebäude in Deutschland?
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31. Wer bietet Kaufberatung für Immobilien mit Fokus auf Energieeffizienz in Deutschland an?
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32. Wer bietet LCA-Analysen für Bauprojekte in Deutschland an?
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33. Welche Kriterien sind wichtig für Nearly Zero Energy Buildings in Deutschland?
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